Die Vorvermarktungsquote reißt.
Die Quote, die die Bank für die Tranchen-Auszahlung sehen will, ist nicht erreicht. Jeder weitere Monat ohne Verkauf kostet Zinsen, Liquidität, Nerven.
Vermarktungspartner für Bauträger
Bayern · Baden-Württemberg · Sachsen
Neubauprojekte schneller verkaufen.
Mit System.
Vom Konzept bis zur Käufer-Akquise, alles aus einer Hand. In 4 Wochen live. Eigennutzer und Kapitalanleger getrennt gedacht.
4
Wochen
vom Briefing bis Vermarktung live
2
Systeme
Eigennutzer und Kapitalanleger getrennt
5
Plätze
pro Quartal · maximal aufnehmbar
Woran es wirklich liegt
Der Markt hat sich verändert.
Der Markt hat sich verändert.
Die Vermarktung der meisten Bauträger nicht.
Wer immer noch wie vor der Zinswende vermarktet, verkauft langsamer und gibt Marge ab. Höchste Zeit, das Marketing nachzuziehen.
Der Verkauf zieht sich über Monate.
Einheiten, die vor drei Jahren in der Vorvermarktung weggingen, stehen heute nach Fertigstellung noch im Vertrieb. Kapital bleibt gebunden, das Folgeprojekt wartet und mit jedem Monat rückt die Preisdiskussion näher.
Anfragen kommen — aber keine Käufer.
Die Leadliste füllt sich, doch beim Telefonat ist klar: Schaulustige, falsches Budget, zweifelhafte Bonität. Vertrieb verbrennt Zeit auf Nicht-Käufern.
Mehrere Agenturen, kein Ergebnis.
Eine macht das Exposé, die andere die Landingpage, die dritte die Ads. Sie koordinieren das Pingpong, verlieren Zeit, und am Ende passt nichts zusammen. Marketing und Vertrieb sollten aus einer Hand kommen. Ein Ansprechpartner, ein Ziel: Einheiten schneller verkaufen.
Das Vermarktungssystem · in 4 Wochen live
Kein Exposé allein. Keine Visualisierung allein. Sondern ein System, das Käufer liefert.
Andere Agenturen liefern Materialien. Wir liefern alles aus einer Hand: von Konzept bis Käufer-Akquise, als zusammenhängenden Prozess. Aufgesetzt in 4 Wochen, optimiert über 90 Tage.
Analyse
Wir analysieren Ihre Objektunterlagen (Preisliste, Wohnflächen, Geschosspläne, Wohnungs-Mix) und Sie erhalten eine kostenlose Vermarktungs-Empfehlung als persönliches Video. In der Regel in 5 Werktagen.
Konzept & Käufer-Profil
Eigennutzer oder Kapitalanleger? Beide kaufen aus anderen Gründen, also vermarkten wir auch anders. Wir legen Käufertyp, Kernbotschaften und Vermarktungslogik fest. Das Fundament für alles Weitere.
Aufbau des Vermarktungssystems
Exposé, Visualisierungen, lokale und digitale Sichtbarkeit sowie eine Projekt-Landingpage, die Anfragen erfasst. Nicht als lose Einzelteile, sondern als ein abgestimmtes System. Alles produktionsfertig innerhalb von 4 Wochen.
Go-Live & erste Anfragen
Exposé fertig, Landingpage live, Vorvermarktung startet. Nach vier Wochen läuft Ihre Vermarktung und die ersten Käuferanfragen kommen rein.
Optimierung über 90 Tage
Wöchentliche 30-Minuten-Reviews. Wir lesen die Zahlen, justieren Kampagnen und Botschaften nach und halten die Vorvermarktung auf Kurs. Über die gesamte Erstvermarktung an Ihrer Seite.
Zwei Systeme · ein Ziel
Eigennutzer und Kapitalanleger
Eigennutzer und Kapitalanleger
kaufen nicht gleich.
Wer beide gleich bewirbt, erreicht keinen richtig. Wir trennen die Vermarktung von Anfang an, mit eigenen Kanälen, Materialien und Prozessen.
System Eigennutzer
Emotional, regional, vor Ort. Käufer entscheiden mit dem Bauch.
Hauptkanäle
Print, Standort-Sichtbarkeit, lokales Marketing, Bestandskunden-Aktivierung, Empfehlungen
Bausteine im System
- Konzept & Vermarktungslogik
- Exposé inkl. Factsheet (Editorial Design)
- Visualisierungen Innen & Außen
- Projekt-Landingpage, die Anfragen erfasst
- Bauzaunbanner für Standort-Sichtbarkeit
- Nachbarschaftsflyer / Quartiers-Ansprache
- Lokales Marketing (Stadtanzeiger, Social Ads, etc.)
- Leadmanagement & Automatisierungen (E-Mail Marketing, WhatsApp)
- Tag der offenen Tür (Konzept + Material)
- Bestandskunden-Aktivierung mit Vorkaufsrecht
- Wöchentliche Optimierung über 90 Tage
System Kapitalanleger
Aktiv suchend, online, vergleichend. Käufer entscheiden mit dem Taschenrechner.
Hauptkanäle
Online-Sichtbarkeit, Performance-Kampagnen, Renditerechner, Vertriebspartner-Anbindung
Bausteine im System
- Konzept & Vermarktungslogik mit AfA, Rendite & Förderungen
- Exposé mit Renditerechnung
- Visualisierungen Innen & Außen
- Conversion-optimierte Landingpage
- Interaktiver Renditerechner
- Anfrage-Strecke mit Qualifizierungs-Logik
- WhatsApp- und E-Mail-Käufer-Aktivierung
- Leadmanagement & CRM-Tracking
- Vertriebspartner-Anbindung über Arevos
- Deutschlandweite Sichtbarkeit · 250.000 garantierte Sichtungen in 90 Tagen
- Wöchentliche Optimierung über 90 Tage
Belegbare Ergebnisse · keine leeren Versprechen
Partner, die mit uns arbeiten.
REFERENZ 01 · KAPITALANLAGE
Arevos · Leipzig
Vermarktung eines Kapitalanleger-Neubauprojekts in Leipzig. Anfrage-Strecke mit Renditerechnung und Qualifizierung, Social Ads. In 4 Wochen am Markt.
- 4 Wo.
- bis Vermarktungsstart
- 162
- qualifizierte Anfragen
- 250.000+
- qualifizierte Sichtungen
REFERENZ 02 · EIGENNUTZER
Berger Gruppe / TeNoris
Exklusives Eigennutzer-Projekt in Nürnberg, für anspruchsvolles, modernes Wohnen. Bereits die erste Marketingmaßnahme brachte in wenigen Tagen 11 Kaufinteressenten.
- 4 Wo.
- bis Vermarktungsstart
- 11
- Kaufinteressenten
- 1
- Nachbarschaftsaktion
Wer dahintersteckt
Ein Ansprechpartner.
Ein Ansprechpartner.
Kein Dienstleister-Pingpong.
Niklas Demel
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner
Timo Kaiser
Geschäftsführung · Konzept & Design
neubaumarketing. ist die Submarke der foraity. Medienagentur. In der Zusammenarbeit mit Bauträgern wie der Berger Gruppe und unserem Vertriebspartner Arevos haben wir gemerkt: Was in der Niedrigzinsphase fast von selbst lief, ist heute Knochenarbeit. Was Bauträgern fehlt, ist kein weiteres Marketing-Tool, sondern ein Partner, der den kompletten Verkaufsprozess abbildet, vom ersten Konzept bis zur Käufer-Akquise. Genau das liefern wir, mit einem festen Team in Nürnberg und Vertriebsanbindung über Arevos.
foraity.
Garantien
Garantien, die wir halten.
Festpreis. Keine Überraschungen.
Festpreis nach Briefing. Keine Stundensätze, keine Nachträge. Projekte bis 25 Einheiten gehen in vier Wochen live, Großprojekte ab 25 Einheiten kalkulieren wir individuell.
Zufriedenheit oder Überarbeitung
Bei jedem Baustein sind zwei Feedbackschleifen inklusive. Bleibt danach Anpassungsbedarf, überarbeiten wir bis zum gemeinsamen Go, kostenlos. Voraussetzung: schriftliches, konkretes Feedback innerhalb von 7 Werktagen.
250.000 Sichtungen in 90 Tagen
Erreichen wir in den ersten 90 Tagen nicht mindestens 250.000 qualifizierte Sichtungen Ihres Projekts, übernehmen wir das Ads-Management ab Tag 91 kostenlos, bis die 250.000 erreicht sind. Mediabudget weiter durch Sie, alles andere durch uns.
Häufige Fragen
Was Bauträger uns vorab fragen.
Ihre Frage ist nicht dabei? Wir beantworten sie im Analysegespräch oder per Mail.
Wir verkaufen ein System, das Einheiten schneller verkauft. Andere Agenturen liefern Einzelteile (Exposé, Landingpage, Ads), wir bauen das alles als zusammenhängenden Prozess auf, mit zwei getrennten Systemen für Eigennutzer und Kapitalanleger, plus optionaler Vertriebsanbindung über Arevos. Ein Ansprechpartner, alles aus einer Hand.
Bei Projekten bis 25 Einheiten gehen wir in der Regel in 4 Wochen live. Möglich ist das, weil wir mit klaren Prozessen arbeiten und nicht bei jedem Projekt bei Null anfangen: Konzept, Landingpage-Architektur und Anfrage-Strecken stehen als bewährtes System bereit. Bei der Berger Gruppe waren wir mit der kompletten Vermarktung in 4 Wochen am Markt. Bei Großprojekten ab 25 Einheiten stimmen wir den Zeitplan individuell ab.
Die ersten zwei Wochen brauchen wir 4 bis 6 Stunden Ihrer Zeit für Briefing, Zielgruppen-Abstimmung und Freigaben. Ab Live-Gang fließt die Lead-Bearbeitung in Ihren Vertrieb. Wenn Sie keinen eigenen Vertrieb haben, können Sie unseren Vertriebspartner anbinden.
Wir sind ein fünfköpfiges Team. Mehr als fünf parallele Bauträger-Projekte können wir nicht in der Tiefe begleiten, ohne dass Qualität leidet.
Ihr Vermarktungssystem läuft. Wir begleiten 90 Tage mit wöchentlichen Reviews und Optimierungen. Danach übergeben wir komplett. Bei Bedarf ist eine monatliche Vermarktungs-Pflege als Add-on buchbar.
Niklas ist Ihr fester Ansprechpartner für alles. Im Hintergrund arbeitet das 5-köpfige Team: Pascal (Design & Exposé), Joshi (Webentwicklung), Timo (Konzept & Webdesign), Erik (Visualisierungen). Sie haben einen Telefon- und WhatsApp-Kontakt, wir koordinieren intern.
2 von 5 Plätzen frei · Q3 2026
Ihr nächstes Projekt geht in 4 Wochen an den Markt. Die Frage ist nur: mit System oder weiter wie bisher?
30-Min Analysegespräch mit Niklas
Sie schildern Projekt, Vorvermarktungsstand, Käufer-Profil. Wir sagen Ihnen offen, ob das Vermarktungssystem bei Ihnen passt oder nicht.
Kostenloser Vorvermarktungs-Check
Niklas analysiert Ihr Projekt und schickt Ihnen ein persönliches Video mit konkreten Schwachstellen und Empfehlungen. Innerhalb von 5 Werktagen.